Thijsselaan 25, Culemborg

ROYALE EINDWONING MET OVERKAPPING VOORZIEN VAN ZONWERING, 5 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN VRIJ UITZICHT.

Op zoek naar een instapklare, ruime woning met moderne afwerking, dubbele overkapping én een gunstige ligging? Dan is deze royale eindwoning van circa 121 m² woonoppervlak precies wat je zoekt! Met vijf slaapkamers, energielabel A, 14 zonnepanelen (2020) en een heerlijke tuin op het zuidwesten met overkapping en berging, is dit een plek waar je zó kunt intrekken.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Voorkoop, tegenover gemeentegroen met fruitbomen en speelgelegenheid. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, huisarts en sportverenigingen – kortom, alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

MODERNE WOONKAMER MET OVERKAPPING VOORZIEN VAN ZONWERING EN VEEL LICHTINVAL

Binnenkomst via de nette entree met garderobe, meterkast en toilet. De begane grond is voorzien van een stijlvolle antracietkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming, welke zorgt voor comfort en een luxe uitstraling.

De ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je direct de moderne overkapping met zonwering in – een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met extra overkapping achterin de tuin, borders, terras, ruime berging met stroom en ligt gunstig op het zuidwesten.

LUXE KEUKEN MET NATUURSTENEN WERKBLAD

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met natuurstenen werkblad, spoelbak en volop kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens vaatwasser (2021), inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij het grote raam aan de voorzijde met HR++ glas geniet je hier van veel natuurlijk licht en het vrije uitzicht.

MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en houten kozijnen met HR++ glas. De badkamer is ingericht met een o.a. een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en is voorzien van mechanische ventilatie en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, beide voorzien van groot Velux dakraam en laminaatvloer. Hier vind je ook de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling (Nefit 2018), mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen. Boven de slaapkamers is bovendien een handige bergvliering aanwezig. De tweede verdieping is net afgewerkt en voorzien van bergschotten.

ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd. Zo is er recent het volgende onderhoud nog uitgevoerd:
• Buitenschilderwerk (2024)
• Overkapping (wit) aan woning schilderwerk (2025)
• Deels binnen schilderwerk en badkamer (2025)
• Mechanische ventilatie vervangen (2025)

Daarnaast profiteer je van vloerverwarming op de begane grond, energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2020 – duurzaam én comfortabel wonen dus!

DE IDEALE PLEK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK

Alles wat je nodig hebt ligt binnen loopafstand: scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs, muziekvereniging, dansschool, speeltuinen en zelfs de kinderboerderij. Ook park De Plantage en de Lekdijk, met hun prachtige uiterwaarden, liggen letterlijk om de hoek.

De historische binnenstad en het NS-station bereik je in slechts vijf minuten met de fiets. Vanuit hier ben je met de trein zó in Utrecht, en ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand.

Dankzij de centrale ligging van Culemborg en de directe aansluiting op de A2 rijd je gemakkelijk naar steden als Utrecht, Den Bosch of Amsterdam. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn.

SAMENVATTING

• Royale eindwoning (ca. 121 m² woonoppervlak)
• Perceel van 146 m²
• 5 slaapkamers
• Overkapping achtergevel met zonwering en extra overkapping achter in de tuin
• Vrij uitzicht voorzijde
• Energielabel A + 14 zonnepanelen (2020)
• Vloerverwarming begane grond
• CV-installatie (Nefit 2018)
• Kindvriendelijke ligging tegenover groen met speelgelegenheid
• Op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!
Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning waar je zonder klussen in kunt trekken? Dan is deze hoekwoning in Voorkoop absoluut een bezoek waard. Plan snel een bezichtiging!